第105章 深入交流
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菜上来了,自然是以私房菜为主,一些海鲜为辅,两个人点了六个菜。
没有酒,李天南也不想喝酒,本来最近自己就很躁动了,再经过酒精的刺激,指不定会做出什么事呢。
要说李天南不是为了性,那是不可能的,不过感情依旧占据了大部分。
尤其是跟一个自己喜欢的女人在一起,那种享受跟别人是不一样的,不再是单纯的为了发泄而去做那件事。
“你这里的私房菜做的真是很好吃,要不要等我把村子承包下来之后,秘方借给我几个,我在村子里面也各自开一家店啊?”
李天南在吃饭的时候说了一句。
“可以,不过能否盈利,你还好仔细想清楚了,否则到时候投入的钱,很有可能直接打水漂。”
“嗯,我想清楚了,根据你说的,再根据我这边的实际情况,我有信心能够做到。”
李天南说的很坚定,江一凌心里有点怀疑,他哪儿来的信心?
“介意跟我说一下你的想法吗?”
“这个没什么好介意的啊,不过我的想法可能没有你的那么详细,有哪儿考虑的不全面,你帮我琢磨琢磨。”
“嗯,我听着呢。”
“首先,肯定是先拿下村子里面的土地了,这一点问题不是很大,承包土地的价格我也问了,一亩在八百块到一千块之间,我们村子加SH边那一块,也就是八百多亩。然后就是把村子里面的房子统一迁徙一下,留出大片面积用作整体规划,村子里面的人,我都会给他们在东边盖房,拆迁也会有一些额外补偿……”
“等下……你说你要给你们村子里面每家人都要盖房,还要给拆迁补偿?”
“对啊,否则他们的宅基地,有哪一个舍得让出来啊?”
“你们村有多少户?”
“一百多户吧,不超过一百三十户。”
“那你知道就这一笔,你大概要支出多少钱吗?”
“嗯,我算过,大概三千万。”
这笔钱,李天南反复思考了很久,因为很明显是不划算的,但是为了整体规划,他又不得不去做。
“拿旧房子换新房子,他们已经占了很大的便宜了,你还去给他们补贴,你这样根本就不行,还没有看见利润呢,就已经花了很多没必要的钱。”
“可是到时候那边肯定盖的都是商品房啊,虽然到时候楼层肯定不会太高,但是四五层是肯定要有的吧?没有了宅基地,做一些补偿也是应该的吧?”
“问题是那些宅基地加起来值新房的钱吗?一套新房的成本,怎么也要二十万吧?李家村的宅基地,五万块就能买下来一大片,你还想补贴多少钱?”
“这个……我……我本来是想按人头补贴的,每个人补贴一万块。”
“呵……你这不是做生意,你这是在做慈善!”
“那应该怎么做?”
“当然是不做任何补贴了,多少平的宅基地,就换取多少平的新房,并且每平米还要给不低于一百块的补偿,只有这样,你亏损的才会小一点。承包整个村子才多少钱?就因为那些地上有人盖房,就要额外花出去三千万?最多一千五百万,只需要在东边选择几亩地,盖出一群小高层就够了,一百多户,大概五栋楼就行,花费在一千三四百万,加上一点公共设施,一千五百万就到极限了。”
江一凌的意思是,李家村的人想要住进新房子,每平米还要补贴给李天南不下于一百块钱,一般宅基地都是一百五十平以上的,也就是说,每家每户至少要给李天南补贴一万五千块。
“这个……恐怕不行吧,村子里面都挺穷的,大家也拿不出来那么多钱啊。”
李天南并不同意江一凌的做法,站在一个商人角度,江一凌这样做无可厚非,但是站在李家村的角度,这样做就比较为难了。
李天南可不想让整个村子以后对自己心里有怨气,况且那样的话,肯定会有不少人不愿意搬迁的,固然自己承包了整个村子,可是宅基地是人家的,李天南不可能跟外面那样去进行强拆吧?
听到李天南的语气,江一凌心里叹息一声,不过表面上并没有说什么。
他就是太过感性了,认为既然是村子里面的人,加上自己赚钱了,给一点补贴很正常,说好听点是心肠好,说难听点就是傻。
她目前为止,都不知道李天南到底要靠什么来盈利,难道真是直播间里面那几十万粉丝?他们也就是在网上说说吧?有几个会真的愿意过来的?
“那接下来呢?”
江一凌不想在这个问题上面过于纠缠,想要问问李天南接下来的计划。
“接下来肯定就是建造一些娱乐设施了,海滩要进行开发,要建造一个酒店,同时要弄一条街,供应一些特色小吃,特色手工艺品之类的,毕竟大家来旅游,必然是要让他们消费啊。”
“详细一点,酒店你打算怎么建?”
“纵向,有一边靠近大海,弄一个天台出来,早上可以看风景,呼吸一下外面新鲜的空气。然后就是酒店的房间跟普通酒店不一样,要划分出来各种各样的区域,比如说是家庭模式的,情侣模式的,或者同学模式,朋友模式,这样的话房间布局就要严格区分。”
“几星级的?”
“四星级的吧,五星级的我也没有资格啊。”
“我有五星级的资格,可以借给你,不过你的酒店恐怕就要用江峪酒店的名字了,而且花费也会高出许多,毕竟五星级的资格要有政府人员验收的,室内游泳池,KTV以及酒吧都是必不可少的。”
“真的?”
李天南没想到江一凌竟然会提出这样的想法,这条件对自己太有利了,反而是江一凌会吃亏不少。
“真的,不过我想入股这个酒店,我就入股一千万吧,等酒店建造好了,你计算一下总共花费的资金,然后给我一些股份就行。”
所谓的入股,仅仅是江一凌给自己找一个理由去帮李天南的忙罢了。
他……真的不是一个合格的商人啊。
菜上来了,自然是以私房菜为主,一些海鲜为辅,两个人点了六个菜。
没有酒,李天南也不想喝酒,本来最近自己就很躁动了,再经过酒精的刺激,指不定会做出什么事呢。
要说李天南不是为了性,那是不可能的,不过感情依旧占据了大部分。
尤其是跟一个自己喜欢的女人在一起,那种享受跟别人是不一样的,不再是单纯的为了发泄而去做那件事。
“你这里的私房菜做的真是很好吃,要不要等我把村子承包下来之后,秘方借给我几个,我在村子里面也各自开一家店啊?”
李天南在吃饭的时候说了一句。
“可以,不过能否盈利,你还好仔细想清楚了,否则到时候投入的钱,很有可能直接打水漂。”
“嗯,我想清楚了,根据你说的,再根据我这边的实际情况,我有信心能够做到。”
李天南说的很坚定,江一凌心里有点怀疑,他哪儿来的信心?
“介意跟我说一下你的想法吗?”
“这个没什么好介意的啊,不过我的想法可能没有你的那么详细,有哪儿考虑的不全面,你帮我琢磨琢磨。”
“嗯,我听着呢。”
“首先,肯定是先拿下村子里面的土地了,这一点问题不是很大,承包土地的价格我也问了,一亩在八百块到一千块之间,我们村子加SH边那一块,也就是八百多亩。然后就是把村子里面的房子统一迁徙一下,留出大片面积用作整体规划,村子里面的人,我都会给他们在东边盖房,拆迁也会有一些额外补偿……”
“等下……你说你要给你们村子里面每家人都要盖房,还要给拆迁补偿?”
“对啊,否则他们的宅基地,有哪一个舍得让出来啊?”
“你们村有多少户?”
“一百多户吧,不超过一百三十户。”
“那你知道就这一笔,你大概要支出多少钱吗?”
“嗯,我算过,大概三千万。”
这笔钱,李天南反复思考了很久,因为很明显是不划算的,但是为了整体规划,他又不得不去做。
“拿旧房子换新房子,他们已经占了很大的便宜了,你还去给他们补贴,你这样根本就不行,还没有看见利润呢,就已经花了很多没必要的钱。”
“可是到时候那边肯定盖的都是商品房啊,虽然到时候楼层肯定不会太高,但是四五层是肯定要有的吧?没有了宅基地,做一些补偿也是应该的吧?”
“问题是那些宅基地加起来值新房的钱吗?一套新房的成本,怎么也要二十万吧?李家村的宅基地,五万块就能买下来一大片,你还想补贴多少钱?”
“这个……我……我本来是想按人头补贴的,每个人补贴一万块。”
“呵……你这不是做生意,你这是在做慈善!”
“那应该怎么做?”
“当然是不做任何补贴了,多少平的宅基地,就换取多少平的新房,并且每平米还要给不低于一百块的补偿,只有这样,你亏损的才会小一点。承包整个村子才多少钱?就因为那些地上有人盖房,就要额外花出去三千万?最多一千五百万,只需要在东边选择几亩地,盖出一群小高层就够了,一百多户,大概五栋楼就行,花费在一千三四百万,加上一点公共设施,一千五百万就到极限了。”
江一凌的意思是,李家村的人想要住进新房子,每平米还要补贴给李天南不下于一百块钱,一般宅基地都是一百五十平以上的,也就是说,每家每户至少要给李天南补贴一万五千块。
“这个……恐怕不行吧,村子里面都挺穷的,大家也拿不出来那么多钱啊。”
李天南并不同意江一凌的做法,站在一个商人角度,江一凌这样做无可厚非,但是站在李家村的角度,这样做就比较为难了。
李天南可不想让整个村子以后对自己心里有怨气,况且那样的话,肯定会有不少人不愿意搬迁的,固然自己承包了整个村子,可是宅基地是人家的,李天南不可能跟外面那样去进行强拆吧?
听到李天南的语气,江一凌心里叹息一声,不过表面上并没有说什么。
他就是太过感性了,认为既然是村子里面的人,加上自己赚钱了,给一点补贴很正常,说好听点是心肠好,说难听点就是傻。
她目前为止,都不知道李天南到底要靠什么来盈利,难道真是直播间里面那几十万粉丝?他们也就是在网上说说吧?有几个会真的愿意过来的?
“那接下来呢?”
江一凌不想在这个问题上面过于纠缠,想要问问李天南接下来的计划。
“接下来肯定就是建造一些娱乐设施了,海滩要进行开发,要建造一个酒店,同时要弄一条街,供应一些特色小吃,特色手工艺品之类的,毕竟大家来旅游,必然是要让他们消费啊。”
“详细一点,酒店你打算怎么建?”
“纵向,有一边靠近大海,弄一个天台出来,早上可以看风景,呼吸一下外面新鲜的空气。然后就是酒店的房间跟普通酒店不一样,要划分出来各种各样的区域,比如说是家庭模式的,情侣模式的,或者同学模式,朋友模式,这样的话房间布局就要严格区分。”
“几星级的?”
“四星级的吧,五星级的我也没有资格啊。”
“我有五星级的资格,可以借给你,不过你的酒店恐怕就要用江峪酒店的名字了,而且花费也会高出许多,毕竟五星级的资格要有政府人员验收的,室内游泳池,KTV以及酒吧都是必不可少的。”
“真的?”
李天南没想到江一凌竟然会提出这样的想法,这条件对自己太有利了,反而是江一凌会吃亏不少。
“真的,不过我想入股这个酒店,我就入股一千万吧,等酒店建造好了,你计算一下总共花费的资金,然后给我一些股份就行。”
所谓的入股,仅仅是江一凌给自己找一个理由去帮李天南的忙罢了。
他……真的不是一个合格的商人啊。